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    SYLA Fundingセミナー参加報告 その2 - ソーシャルレンディング赤裸々日記 比較情報-ニュースサイト

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    SYLA Fundingセミナー参加報告 その2


     最も新しく不特法不動産投資型クラウドファンディングのサービスを開始したSYLA FUNDINGを運営するシーラ株式会社が主催するセミナーに参加して参りました。

    SYLA Fundingセミナー2019121901入り口
    SYLA 社エントランス

     SYLA Funding、またその収益のもとになるシーラが提供するブランドマンション「SYFORME」についていろいろお話を聞くこと、また思う存分質問に答えてもらうことができました。講師は新規事業推進室室長の佐藤英行氏が務められました。

    SYLA Fundingセミナー2019121902セミナー会場

    そのセミナーの様子をお伝えします。

    今回はその2です。その1は

    SYLA Fundingセミナー参加報告 その1をご参照ください。

    不動産不特定共同事業制度の成り立ち


    SYLA Fundingセミナー2019121908不特法共同事業制度の成り立ち

     不特法不動産投資型クラウドファンディング事業を行うにあたって必要な、不動産不特定共同事業、またその登録に関する説明です。

     セミナー出席者には不特法を知っている人が多く、このパートは軽く流す形となりました。

    かつて問題のある不動産業者が、投資家からのお金を預かり不動産事業を営んだために投資家に被害が生じた。

    その被害を食い止めるために不特法が設けられた。

    2017年の法改正により、投資型クラウドファンディングに関する規定が設けられた


    がポイントです。

    SYLA Fundingセミナー2019121909不動産特定共同事業法、特命出資組合

     不特法不動産投資型クラウドファンディングもソーシャルレンディングと同じ様に、投資家が事業者に匿名組合契約を結んで資産を預けてもらう「匿名組合型」がメインです。

    SYLA FUNDINGも「匿名組合型」です。

     一方の「任意組合型」においては投資家が不動産を共有する形となり、より投資家が主体的に参加することになります。土地を所有するので相続対策に有効とのことです。国内では株式会社グッドコムアセットが運営する「Good Com Fund」を名前だけですが、私は知っています(1口50万円からの投資となります)。

    SYLA Funding公式サイトへ

    SYLA Fundingとは


     前述のとおりシーラはSYLA Fundingの運営において、小規模不動産特定共同事業の登録(実質的な免許)に従って運営を行います。

    SYLA Fundingセミナー2019121912特定組合型スキーム

     匿名組合型のスキームです。不特法不動産投資型クラウドファンディングにおいては、投資先の不動産の情報は可視化されています。

     上記スキームは賃貸収入を配当に充てるパターンです。不動産売却益を配当にするパターン、両者が組み合わさったパターンがあります。

    SYLA Fundingセミナー2019121913SYLAFunding1号2号案件

     前者がインカム型、後者がキャピタル型と呼ばれます。SYLA FUNDINGにおいては第1号ファンドSYFORME KOMAZAWA-DAIGAKU)がキャピタル型、第2号ファンド(スカイコート原宿)がインカム型です。

     キャピタル型は居住者も、その大家となる売り先が決まっている状態でファンドが販売される硬い案件です。販売利益が配当原資です。

     インカム型はSYLA Fundingが大家として物件を所有しており、その賃料が配当原資です。これまた硬い案件です。

     どちらも硬い案件ですが、2号案件の方が利回りは高く、またSYLAが保持しているのならば失敗はないとの思惑からか、2号案件の方が募集金額の集まりが良かったです。投資家はよく見ています(まさかわずかな利回りの差だけで募集の勢いがあそこまで異なったとは思えません)。

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