FC2ブログ

    SAMURAI_SAF不動産担保メザニンローンファンド4号に30万円を投資しました。 - ソーシャルレンディング赤裸々日記 比較情報-ニュースサイト

    ソーシャルレンディング赤裸々日記 比較情報-ニュースサイト ホーム » SAMURAI » SAMURAI_SAF不動産担保メザニンローンファンド4号に30万円を投資しました。

    SAMURAI_SAF不動産担保メザニンローンファンド4号に30万円を投資しました。


    SAMURAIの不動産担保メザニンローンファンド4号に30万円を投資


    14_SAMURAI_SAF不動産担保メザニンローンファンド4号

     SAMURAIの不動産案件「SAF不動産担保メザニンローンファンド4号」に30万円を投資しました。

    14_SAMURAI_不動産担保商品スキーム

     同案件は合同会社ミタアセットマネジメントへの貸付を行う案件であり、同案件は銀行がシニア部分を融資して、一般投資家はメザニン(劣後出資)部分への融資です。

    目標利回りは8%で運用期間は17.8ヶ月、担保はついていますが抵当権は第2順位です。

    16_SAMURAI_不動産担保ローンミタアセットマネジメント

     運用期間が長めで抵当権第2順位はネックですが、融資先であり不動産運用会社である合同会社アセットマネジメントの業績が好調であること。

    20_SAMURAI_不動産担保ローン不動産価値

    担保不動産が好調なロケーションにある、伸びが期待できる土地であることから投資を決めました。

    ※SAMURAIにおいては、融資先情報はログインせずとも読めます。投資家限定開示ではありません。

    18_SAMURAI_不動産担保ローン不動産価値

     不動産評価額は約1億3,638万円。シニア部分の融資額が9,500万円、メザニン(投資家)分が同2,500万円の、合計1億2,000万円の融資。

    実需不動産ならば、短期的には1割以上の下落はないと見込んでいます。

    不動産ローンファンドは人気があるが、投資(用不動産)と実需(用不動産)には注意だ。実需の不動産価格はそれほどぶれない。

     数十億円単位の投資用不動産はリーマンショックのようなことがあると、一気に落ちる傾向がある。一方実需は、減りはするだろうがなくなりはしない。


    SAMURAIセミナー(2018年11月)報告 その3より

    10_SAMURAI_SAF不動産担保メザニンローンファンド4号に30万円投資

    そんなわけで30万円を投資しました。

     SAMURAIは基本、分配は満期一括が多くこの案件もそうです。この案件において満期は12月20日なので、1年と半年後の分配。収益は税引前3万5千600円です。

    毎月分配も魅力ですが、硬い案件に投資する機会を選択しました。

    SAMURAI公式サイトへ

    債務保証付き「クラウドファンディング」にも注目


    30_SAMURAI_SAF日本保証ローンファンド1号

     SAMURAIにおいては、不動産担保ローンファンドよりも更に硬い案件である、債務保証付き「クラウドファンディング」が話題となりました。

     金融機関向けの保証事業などを展開する株式会社日本保証が貸付先の債務を保証するという、いままでにないスキームを採用しているファンドです。

    10_SAMURAI日本保証提携
    ※株式会社日本保証WEBサイトより

     その1号案件である「SAF日本保証不動産ローンファンド1号」は募集後あっというまに満額成立しました。私も狙っていましたが、投資できませんでした。

    その概要、人気っぷりは下記幻冬舎GOLD ONLINEで読むことができます。

    ついに登場!債務保証付き「クラウドファンディング」の全貌①(2019/6/13 澤田聖陽氏,久保広晃氏著)

    2号案件は6月下旬リリースが予定されています。

    新ファンド募集予告について(2019/6/14 SAMURAIWEBサイト)

    SAMURAI不動産担保保証会社付きファンド募集予告

     ぜひ、SAMURAIに投資家登録していただき、この注目ファンドへの投資機会を狙っていただきたいと思っています。

    SAMURAI公式サイトへ
    にほんブログ村 株ブログ ソーシャルレンディングへ
    にほんブログ村

    SAMURAI令和キャンペーン

    SAMURAIが「令和」に改元されることを記念してキャンペーンを開催中です。

    SAMURAI 令和キャンペーンのお知らせ(対象期間:5月1日~6月30日)(2019/4/6 SAMURAIWEBサイト)

    A 会員登録だけでQUOカード500円相当プレゼント

    B 30万円以上の投資でQUOカード2500円プレゼント


     の2つの要素から構成されます。SAMURAI新規会員登録しただけで500円、30万円上投資すれば2,500円相当のQUOカードが貰えます。

    最大3,000円ゲットのチャンスです。

    SAMURAI公式サイトへ
    にほんブログ村 株ブログ ソーシャルレンディングへ
    にほんブログ村
    関連記事
    コメント
    非公開コメント

    トラックバック

    https://quadstormferret.blog.fc2.com/tb.php/1796-09b2d3ed