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    CREALがいよいよ募集開始、短期案件も追加されより魅力的に、キャンペーン報酬もアップ!


    2つの短期案件が追加、お試し投資にぴったし


    CREALタイトル画面_

     先日当ご紹介した大型クラウドファンディングサービスCREALが2018年12月3日にいよいよ募集を開始します。

    参考
    2018/11/26 CREAL、大型不動産投資クラウドファンディングサービスがスタート開始!

     1号案件は上記記事で紹介した、ホテル アマネク 浅草吾妻橋スカイ(募集額8,800万円、利回り4.2%、運用期間24ヶ月)でした。 

    それに下記案件2つが追加されました。

    CREAL_ティアラ目白AVENUE2

    1.ティアラ目白AVENUE
    (募集額1,541万円、利回り4.3%、運用期間6ヶ月)

    CREAL_トーシンフェニックス五反田

    2. トーシンフェニックス五反田
    (募集額2,117万円、利回り4.1%、運用期間4ヶ月)

     ホテル アマネク 浅草吾妻橋スカイよりも小ぶりですが、運用期間の短さは魅力です。なお上記3案件はいずれも初回配当日が2019年2月28日であり、その後は嬉しい毎月分配です。

    24ヶ月の硬いホテルファンドに投資して、効率的に配当を得るのも悪くはありませんが、4、6ヶ月の案件に少額からお試し投資するのも悪くないと思います。
    ※短期利回り案件への投資は資金効率が悪くなるということにはご注意ください。

    CREAL公式サイトへ

    キャンペーンがより豪華に、2%キャッシュバック、最大100万円!


     さて、先日の記事でお伝えしたCREALのキャッシュバックキャンペーン(10万円以上の投資で1%キャッシュバック、最大100万円)ですが、さらに豪華になり

    30万円以上の投資をすれば2%と変更されました。(10~29万円は従来どおり1%)

    CREALキャンペーンパワーアップ

    キャシュバックの上限100万円を得るためには、以前の条件では1億円の投資が必要でしたが、それが5千万円で良いということになります。


    短期案件へのキャッシュバック適用で利回りが大幅増大!


     さてCREALにおいてはいずれの案件ともに詳細な情報が公開されています。その評価はそれを得意分野にするブロガーさんにおまかせするとして、当ブログの得意分野である

    キャッシュバック付き短期間案件へ投資した場合に跳ね上がる利回り

    についてお伝えしたいと思います。

     100万円を投資して2%のキャッシュバックを得た時、各案件の運用終了時キャッシュバックが得られるとして、各案件の利回りがいくらになるかを計算しました。

    CREAL_見かけの案件利回り

    運用期間4ヶ月のトーンフェニックス五反田に投資すると10%以上の利回りとなることがわかります。

     実際のキャッシュバック付与は2019年1月31日なので、各案件とも実際の利回りは上記表より高くなることになります。運用期間が長いほど高くなるはずなので、上記表ほど「ホテル アマネク」と「トーシンフェニックス五反田」の利回りの差は開かないはずです。

     案件の事業価値などもありますので、一概にトーンフェニックス五反田の方が良いわけではないことにはご留意ください。

    CREAL公式サイトへ

    提供資料よりCREALの魅力を紹介


     先日の記事でも紹介しましたが、CREALから頂いた追加資料から、私が注目と感じたことをご紹介します。

    第1号ファンド「ホテルアマネク」は8.8億円で取得し、不動産鑑定士より9.7億円の価値がある(LTV=90.7%)。
    このように安価で不動産を取得できるのは、運営会社ブリッジ・シー・キャピタルの業界ネットワークによるもの

    あくまでホテルの賃料収入からの配当であり、安定した収益が期待される原資である

    ソーシャルレンディングの高い利回りでは売却益も加味されており、その分売却(できない)リスクも高い


    となっています。

    ブリッジ・シー・キャピタルの不動産投資に関する考え方は下記ページをご参照ください。

    弊社の不動産投資に対する考え方(CREAL WEBサイト)

    今回の短期案件募集を受けていよいよ、CREALへ投資する決意が固まりました。

    キャッシュバック2%、それにより跳ね上がる利回りは大変魅力的です。

    高利回り案件が狙いにくい今、サービス開始時の大盤振る舞いを積極的に狙います。

    CREAL公式サイトへ
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    2018/1/30 夜追記
    CREAL_200万円口座入金完了
    CREALの投資口座に200万円を入金しました。


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