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    SAMURAIが利回り10%の不動産担保ローンファンドを募集!詳細な案件紹介に感服!


     SAMURAIが利回り10%の不動産ローンファンド目標利回り年率10%ファンド(不動産担保)1号の募集を行っています。

    SAMURAI不動産ローンファンド目標利回り年率10%ファンド(不動産担保)1号

     利回り10%で運用期間が12ヶ月ですから、100万円投資した場合の税引前利益は10万円となります。

     この案件先日私が出資した「目標利回り年率10%ファンド1号」(利回り10%、運用期間2.6ヶ月)と利回りは同じですが、運用期間はちょっと長目です。

    ※最近のmaneoの不動産担保案件は14ヶ月が多いのでそれよりは短いですが。

    さて、セミナーで

     ソーシャルレンディングにおいて利回り8%は高い。たまにはそういうファンドがあっても良いと思うが、平均として8%は高い。6%ぐらいに収斂していったほうが良い。



    と発言されていた、SAMURAIの澤田聖陽社長、なぜこのような高利回り案件を販売したのか。

    参考
    2018/8/24 SAMURAIセミナー参加報告1

    SAMURAI公式サイトへ

     それを知るために、案件をつぶさに見て、その案件説明が実に丁寧になされていることに驚きました。

    SAMURAI不動産ローンファンド目標利回り年率10%ファンド(不動産担保)1号

    この案件3,401万円の募集額であり、そのほとんど(3,400万円)をD社に融資します。

    SAMURAI不動産ローンファンド目標利回り年率10%ファンド(不動産担保)1号

    そのD社の簡単なPLを知ることができます。
    ※K社のものも示されています。

    SAMURAI不動産ローンファンド目標利回り年率10%ファンド(不動産担保)1号

    また投資対象の担保不動産の間取りまで知ることができます。

     商品概要②のページでは「事業内容」、「事業計画及び資金使途」、「融資審査」の詳細まで、どの競合他社よりも詳しく公開されています。

     サプリファンドでも10%の利回りを出せる理由が明確に示されましたが、同様に様々な理由があり、高利回りでありながら、硬い案件なのだと思われます。

    参考
    2018/9/18 SAMURAI セミナー参加報告 その4

    SAMURAIの兄弟会社と明記

     なお、営業者(融資先) 「当社(SAMURAI証券)と親会社(SAMURAI&J PARTNERS株式会社)を同じくする兄弟会社です。」と明記してあります。

    上場企業であるSAMURAI&J PARTNERS株式会社が倒産でもしない限り、返済は硬そうです。


    ソーシャルレンディング情報開示緩和は来年3~6月か


     さて、ソーシャルレンディングにおいて待ち望まれる情報開示、先日関係者から「来年か来年度の早いうち」という情報が得られました。さらに別の関係者から「早くて来年の3月、遅くて6月」との、より具体的な情報提供がいただけました。

    ただ公開するにはある一定基準をクリアする必要があるようです。
    ※オフレコです。

     しかし現状でもグループ企業ならばプレリートファンドもそうですが、融資先情報を詳しく開示できるようです。今回のSAMURAIレベルで案件情報を公開できるのならば、ぜひ他社も現時点ではグループ会社融資については追随して、解禁後はこのレベルでの融資先情報開示を行い、投資家に安心して提供できる環境づくりに勤しんで欲しいと思います。

     最後に、このファンドは現在SAMURAI証券が行っている、会員登録だけで500円相当、30万円以上の投資で3,000円相当のQUOカードがもらえるキャンペーンの対象です。

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    30万円投資すれば、新規会員ならば3,500円、既存会員ならば3,000円の利益が上乗せされます。
    ※キャンペーン適用は1回だけであることにはご注意ください

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