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    ソーシャルレンディング赤裸々日記
    ソーシャルレンディング(投資型クラウドファンディング)の投資履歴から業界の動向、考察まで幅広く手がけています。ぜひご意見、情報がありましたらお寄せください。
    新サービス「アメリカンファンディング」登場 その2

     新たなサービスアメリカンファンディングについての2回目の記事です(前回はこちらです、2016/7/23に少し加筆しました)。前回はアメリカンファンディングの立ち上げを中心に話をしました。今回は代表の角内創代表取締役から語られた米国不動産の魅力を中心に話をしたいと思います。投資スキームについては(先にセミナーで説明があった)maneoと同じということで、角内社長はアメリカンファンディングの特徴としては、全案件が米国不動産担保案件であることを挙げ、その魅力を説明して頂けました。示していただいたスライドを中心にお伝えします。

    1.人口、人口ピラミッド、労働人口、それに伴う不動産市場の期待

    20160721_194618.jpeg
    アメリカは先進国ながら唯一力強く人口増加

    2016y07m23d_123958165_201607231421302de.jpg
    人口ピラミッドも先進国としては綺麗

    アメリカンファンディング03

    労働世代である20~34才の人口が増加

     これらのデーターは自然増加と移民の流入によるものですが、こうした人口増加がある限り不動産の価格は下がりにくく、またその投資に期待が持てるとのことです。日本の不動産も景気がよいですが、米国はさらに良いことが伺えます。

    2.カリフォルニアについて

    20160721_195011.jpeg

     銀行差し押さえ物件などの格安物件増加により投資目的の外国人が増加して不動産市場が活況。なお、カリフォルニアはシリコンビーチとして近年注目を浴びベンチャー企業が増加中です

    参考
    注目集める「シリコンビーチ」~アメリカ経済・「活力」の秘密は~(2015/15/2 国際報道2016)

    上記理由で米国外からのバイヤーが年々増加、投資目的での不動産購入は今が最適であるとのことです。

    20160721_195122.jpeg

     不動産価格が回復しています。リーマンショック時は約59万ドルだった一戸建て不動産中間価格が約24万ドルに、その後年3~5%の割合で回復し現在は48万ドルまでに回復。日本でも同じ傾向がみられるが、米国の特徴としては日本のように新築が中心ではなく、中古が8割を占めているとのことです。


    3.テキサスについて

    20160721_195307.jpeg

     テキサス州は米国内外に企業誘致を盛んにおこなっています。全米トップ500社のうち52社はテキサスに本拠地があります。最近では北米トヨタやインテルが同州に本拠地を移しました。テキサスはカリフォルニア州とは対局でレッド・ステイトであり、レイシストで無知蒙昧な共和党支持者が大勢を占め、人種差別が激しく、キリスト教原理主義がはびこり、白人中心の陪審員法廷において有色人種に死刑判決がバンバン下され、馬鹿保守親父の銃の携帯率が高いカス州だと思っていましたが、こういう一面もあったのですね。
     企業誘致に伴い、人口流入が起こりマーケットは非常に白熱しており、米国不動産を扱う日本投資会社はみなテキサス!テキサス!と注目しているそうです。111ソーシャルレンディングはカリフォルニアをベースとしていましたが、5年ほど前にテキサスの案件も取り扱うようになってきたとのことです。

    20160721_195639.jpeg

     テキサス州の仕事をするのに最適な都市、ダラス、ヒューストン、オースティンの住宅の取引の活発さを伝えるグラフです。2015年においてニューヨーク、シアトル、ワシントンDC、ロサンゼルスよりも大きいことがわかります。


    20160721_195454.jpeg

     不動産価格も順調に上昇中です。同じ価格上昇が起きているカリフォルニアと違うのはまだまだお値打ち感があることです。カリフォルニアでは48万ドルまで1戸建ての中間価格が上昇しましたが、テキサスはまだまだ安く、14~15万ドルで一軒家が購入できるそうです。安いといえど全員がオールキャッシュで購入するわけではないので、そこに貸金業のチャンスがあるとのことでした。

     このように魅力的なカリフォルニア、テキサスの不動産担保案件をアメリカンファンディングが提出するという、非常に興味深い話を聞くことができました。その他ガイアファンディングとの違い、米国不動産取引の透明性など、述べたいこともありますが、それは後日ご報告します。日本の不動産でも複数ソーシャルレンディング運営会社が活躍していますが、それより景気の良い米国不動産ならば、もっと沢山のプラットフォームがあっても良いと思わせてくれるお話でした。今後の活躍に期待です。

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    新サービス「アメリカンファンディング」登場 その1

    2016年7月時点ソーシャルレンディングサービス提供社比較1
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    2016年7月時点ソーシャルレンディングサービス提供社比較2
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    2016年7月時点ソーシャルレンディングサービス提出案件比較3
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     新たなサービスアメリカンファンディングが誕生しました。2016/7/21に開催されたセミナーで直接そのお話を伺うことができましたので、そこで語られたことも併せてご報告します。同サービスの運営会社であるアメリカンファンディング(株)はちょうど1年前の2015年7月に創立されました。

     同社の代表である角内創氏は米国のソーシャルレンディングサービスである、111(ワンイレブン)ソーシャルレンディング(カリフォルニア州)の代表取締役社長でもあり、こちらは2006年10月の設立です。111ソーシャルレンディングの「初めての方に」のページはとても充実しており、米国不動産売買の仕組みついて教えてくれています。

     なお111ソーシャルレンディングにおける投資は、最低投資額は5万$、米国内に銀行口座を持つなどの条件があるので少しハードルが高いです。1人が1案件に出資するスタイルを採用しているので上記のとおり最低投資額が大きいのですが、この1人1案件という形ならば米国の出資における法律の縛りを受けず、自由な案件を提供できるとのことでした。

     かつて111ソーシャルレンディングはmaneoを介して案件を募集したことがあります(111social lending service セレクトファンド1号募集ページ)。約4500万円満額を集めて満額成立しましたが、書類整備の後れとのことで、この案件実施はキャンセルとなりました。

    111ソーシャルレンディングからアメリカンファンディングの立ち上げまで

     角内社長は2003年まで国内で学生時代を過ごし、渡米して最初はインターンとしてとロサンゼルスの不動産会社で働き始めました。2006年に会社(Across Pacific Investment, Inc.)を設立しました。地理、時差、言語の壁がある日本在住の日本人向けに不動産投資サポート(米国不動産仲介、物件管理サービスなど)を提供していました。しかし2007年のサブプライムローン問題、2008年のリーマンショック事件のためマーケットが大きく変化したため、2010に111 Capital, Inc.においてプライベートレンダー(レンディング、日本で言うノンバンク)、ソーシャルレンディング事業を始めた、とのことです。なおアメリカンファンディングの従業員は2人、111ソーシャルレンディングの従業員は4人とのことで、上の表にはその合計人数6人を従業員として記入しています。

    20160721_194515.jpeg
     111ソーシャルレンディングはこの図にあるとおり、アメリカで人口の多いカリフォルニア、テキサス中心に、加えて人気のあるハワイ州の不動産を取り扱っているとのことです。

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    瀧本社長と角内社長

     maneoの取締役安達義夫氏が111ソーシャルレンディングのWEBサイトをみてアプローチして実際にロサンゼルスに赴き、そうしたこうしたで瀧本社長との縁ができ、上記ファンドの組成を経て、今回満を持して国内ソーシャルレンディングプラットフォームの立ち上げとなりました。ガイアファンディングといっしょにやろうという話もありましたが、別プラットフォームとしての立ち上げになったとのことです。

    今回はここまでにさせてください。

    次回はセミナーで語られた米国不動産の魅力、透明性、特にカリフォルニア、テキサス両州の強み、その他についてお伝えしたいと思います。

    次回記事 2016/07/23 新サービス「アメリカンファンディング」登場 その2

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