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    ソーシャルレンディング(投資型クラウドファンディング)の動向観察を行い、ブログにすることを趣味としています。コメントを頂けたり、にほんブログ村や人気ブログランキングのバーナーをポチッとしていただけると幸せです。写真は昔飼っていた白イタチ(フェレット)のものです。

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    ソーシャルレンディング赤裸々日記
    ソーシャルレンディング(投資型クラウドファンディング)の投資履歴から業界の動向、考察まで幅広く手がけています。ぜひご意見、情報がありましたらお寄せください。
    トラストレンディングが大型案件を募集!

     トラストレンディングがこれまでにない、高利率・好条件・大型の案件を募集します。

    サービス開始1週年を記念しての、大型キャンペーンです。

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    ◎不動産担保付ローンファンド27号
     貸付金額:42,000,000円
     貸付金利:13.00%
     運用予定利回り:12.00%(税引前)
     営業者報酬:1.00%
     返済期間:11ヶ月
     担保:第1順位根抵当権仮登記を設定
     募集開始予定日時:平成28年9月30日19:00~

    とありますがが、これは第1次募集であり、10次募集までの総額は4億2千万円に達します。

    ですから、今から投資家申込をして、間に合う可能性は十分にあります!

    高利率案件ならば、ノンバンクの老舗が運用するトラストレンディングにどうぞ



    ・利率12%!
    ・営業者報酬はわずか1%
    ・第一位順位根抵当権
    ・融資先は都心五区、城南エリアに立地の良い不動産を所有


    とポイントを書き出してみました。

    ※2016/9/25 初掲載時「第一位順位根抵当権」を「第一位順位抵当権」と書き間違えていました。
    当記事にコメントをよせてくれた方のご指摘で気づく事ができました。
    申し訳ありませんでした。


     運営会社の(株)トラストファイナンスは第12期(平成27年7月1日~平成28年6月30日)の純利益が約1千万です。ここ3期順調な利益を計上しています。

    trusuto2016092402.png

     実は安定的に案件を提出してくれている融資型クラウドファンディング(ソーシャルレンディング)の運営会社で、黒字を発表しているところって意外に少なかったりします(他にはmaneoオーナーズブックくらいですかね)。

     2016/9/24時点でトラストレンディングの累計成約金額(投資家からの募集金額)は8億6千6百60万円ですが、この4億2千万円の募集により、グーンと伸びることになりそうです。トラストレンディングの本気度がうかがえる、大型の案件です。

    2016y09m16d_174334423.png

    新規投資家登録&投資実施の方には「新規会員登録」として5千円のキャッシュバックバックキャンペーンも実施中です。

    最近のソーシャルレンディング募集案件の中でも、本当にスキのない、好条件の案件です。

     私もお金をかき集めて、トラストレンディングのこの好条件案件に投資予定です。

    高利率案件ならば、ノンバンクの老舗が運用するトラストレンディングにどうぞ



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    日本最大・最初のソーシャルレンディングmaneo、募集額600億円は伊達じゃない


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    新たなソーシャルレンディングサービス、トラストレンディング登場

     またもや新しいソーシャルレンディングサービスが登場しました。名前は「トラストレンディング」、運営会社は(株)トラストファイナンスです。もうすでに今月初めから案件の募集を開始しています。

    2015年11月時点ソーシャルレンディングサービス提供社比較
    サービス会社比較2015111201
    ※1 前前身のディー・ブレイン証券の設立は1997年7月(前身はみどり証券)
    ※2 見やすいように適当に値を丸めた

    2015年11月時点ソーシャルレンディングサービス提供案件比較
    サービス案件比較2015111201
    ※1 募集実績は2015/10/31時点(SBISLのみ2015/10/10)
    ※2 各投資案件が示した利率から業者手数料と税金分を差し引いた値を示した
    ※3 早期返済が明記されていないもの、実績が無いものは全て無しと記載


     トラストレンディングWEBサイトから解るだけの情報を上記表に加えました。(株)トラストファイナンスは2005年設立、融資、コンサルティングなどを中心に事業を行っています。第二種金融商品取引業協会正会員、日本貸金業協会員、日本クレジット協会正会員、宅地建物取引業登録、貸金業登録を済ませており怪しい会社ではないことは間違いなさそうです。

     驚きなのは不動産もしくは債権を担保にして元本一括であることに加えて、最高14%(税引き後11.2%)という高リターンです。これまでの最高はmaneo(の虎)、ラッキーバンクガイアファンディングの10%(税引き後8%)のはずですので記録更新です(ラッキーバンクではもう少し高い利率があったかもしれません。間違えていたらすみません)。

     なお、クラウドクレジットには14.7%(税引き後11.8%)の案件がありますがこちらは元利均等返済です。毎月分配で現在募集中(予定)は最高でも12ヶ月の運用期間で、比較的短期あることもポイントが高いです。最低投資額が10万円は他のサービスよりちょっと高目ですが投資商品としては決して高くありません。

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     期間中(2015/11/2~同12/2)に新規会員登録とメールマガジンの登録で1500円、また10万円以上の取引で3500円がをプレゼントとのことです。合計5千円ですね。

    早速申し込んでみました。

    2015y11m11d_144153864_20151112165006731.png
     ちょっとびっくりしたのが投資家登録をしていた時に「お客様の適合性を確認した結果、条件に合致しなかった(要約)」と返されたことです。え?自分って何かのブラックリストに登録されているの?と一瞬思ってしまいました。借金もしていないし、反社会的勢力との付き合いも無いのに!

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    実はこれ「資産運用の方針」という項目があり

    1.元本の安全性を重視
    2.元本割れの可能性のある商品を避ける
    3.元本の安全性と収益性のバランスを重視
    4.収益性を重視
    5.積極的に収益性を重視


     の5つから選択できるのですが1と2の元本保証を重視する選択をすると「条件に合致しない」とされるみたいです。最初私は1を選択していました。3、4、5でしたらOKのようですね。結局私は3を選択しました。なお条件に合致しない選択が他の質問にあるかどうかは確認していません。

    2015y11m11d_144255707_201511121708073f3.png
    登録後確認書類提出を求められます。メールへの写真添付でOKです。

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    着目点は「営業者報酬」が解りやすく明記されていること。

     営業者報酬は既存のサービスでは「前月約定返済日の貸付金残高の0.125%に相当する金額」という分かりにくい表記をされていたり、購入の際にだけ読める契約書の文書面にだけ書いてあったり(つまり最低でも口座を持っていないと分からない)などと「案件紹介」のページにこの情報が明記されているところは実は少ないです。少ない例外がSBISLOwnersBookですが、これほど解りやすくは明示していません。案件のリスクは投資家リターンだけではなく、本来は「投資家リターン+営業者リターン」で見るべきだということは以前指摘したとおりです。案件のリスクを投資家が正しく測るためにも、これは歓迎すべきことだと思います。

    とりあえず100万円ほど投資してみますかね。

    注:申し込みを行ったのが11/11、速達で認証キーを次の日に送付してもらい投資をできるようになったのが11/12、その日のうちに2案件に投資申し込み、ネットバンクで資金振込、本日(11/13)は資金振込を確認してもらい投資を完了。間違い無く対応の速さでは一番です。

     トラストレンディングの活躍に期待です。

     先日参加した第2回 Financial Crowdfunding Meetupにおいてクラウドクレジットの杉山社長が複数の投資型クラウドファンディングプラットフォームが立ち上がりつつあるというお話をされていました。maneoが来年立ち上げる(立ち上げを手伝う?)という4つのプラットフォームも含めれば、これからどれだけが立ち上がるのでしょうか?なんか嬉しいような不安のような複雑な気分です。

     トラストレンディングは正直立ち上げをすぐ知ることができませんでした(Twitte公式アカウントで結構つぶやかれていたのですが私がボンクラであるために見逃していました)。
     現状私が掴んでいるのは(ニュースやニュースリリースを見ているだけですが)、(株)ブルーウォールジャパンがソーシャルレンディング事業を2015年12月から開始(ニュースリリース)、(株)クラウドリアルティが不動産特化型クラウドファンディングを2016年3月のローンチを目標に準備中(ニュース記事)との情報です。

     私が掴んでいないだけで、まだまだ計画はあるでしょう。情報をお寄せいただければ幸いです。

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